Après l’achat du vol, la seconde chose à faire pour organiser son voyage à New York, c’est de réserver son logement. New York possède près de 300 hôtels mais depuis quelques temps on est de plus en plus nombreux à choisir de loger dans un appartement.
Comme malheureusement des sites comme Airbnb ou Homelidays ne sont plus vraiment fiables à NY et en plus ne respectent pas à 100% les lois de la ville de NYC, mon idée a été de chercher “LA” société qui me permettrait de louer un appart fiable, en règle avec la loi et à un bon rapport qualité/prix.
Et justement New York Habitat répond vraiment à tous mes critères et même bien plus encore, je vous explique tout cela ici, et n’hésite pas à le comparer avec ses concurrents pour être le plus objectif possible et que vous compreniez mieux ses points forts.
Qu’est-ce que NY Habitat ?
NY Habitat est tout simplement une agence immobilière new-yorkaise créée en 1989 par la française Marie-Reine Jézéquel. Ils ne proposaient à l’époque que des logements à New York mais depuis ils se sont diversifiés et proposent aussi des logements à Paris, le sud de la France et Londres.
Aujourd’hui l’équipe à New York est composée de plusieurs français et c’est justement un de leurs points forts pour nous autres car leur SAV est d’autant plus facilitant pour nous !
Sinon ils proposent environ 200 appartements en location courte durée (location de vacances), près de 1500 en locations meublées pour moyenne et longue durée, et près de 400 en colocation. Ainsi leur offre est vraiment généreuse.
Pour être franc avec vous, je connais NY Habitat et son équipe depuis 2011, mais je ne mettais pas l’agence spécialement beaucoup en avant pour 3 raisons :
– leur site internet n’était pas très sexy et facile à utiliser
– leur offre était assez limitée à l’époque
– l’arrivée d’Airbnb à cette période là, cela m’a plus donné envie d’aller vers la start-up américaine et son offre pléthorique.
Mais aujourd’hui tout a changé :
– leur site internet est à la fois joli, pratique et rapide
– l’offre de logements à New York a vraiment beaucoup augmenté
– Airbnb subit des déboires dans de nombreuses grandes villes dans le monde (San Francisco, Paris… et notamment New York) et je ne parle même pas des nombreuses galères de faux appartements ou d’annulation au dernier moment sur Airbnb dont j’ai moi-même été victime avec ma petite famille. 🙁
Bref oui aujourd’hui NY Habitat est devenu hyper compétitif et vraiment mieux selon moi pour se loger à New York.
Quels sont les points forts et points faibles de NY Habitat comparé à Airbnb ou Homelidays ?
Pour être sûr de ne rien oublier je passe en revue tous les critères importants concernant la location d’un appartement :
– caractéristique des sites :
Il faut savoir que NY Habitat est une agence immobilière qui gère des centaines d’appartements, et non juste un site internet comme Airbnb et Homelidays qui proposent une mise en relation entre particuliers. Ainsi comme normalement toute agence immobilière en France, ils connaissent tous les biens qu’ils mettent sur leur catalogue (ici leur site internet). Par conséquent, ces appartements ont été analysés et pour la majorité visités par un membre de l’équipe NY Habitat, et donc forcément il n’y a pas de surprises derrière.
Alors que vous le savez comme moi, sur Airbnb et Homelidays il n’y a aucune vérification malheureusement … d’où les arnaques ! 🙁
Donc avantage NY Habitat : www.nyhabitat.com/fr
– ergonomie du site internet :
Airbnb est resté plusieurs années précurseur et novateur, cependant de nos jours tous les grands sites de location d’appartement à court terme se ressemblent. Ainsi, que ce soit Airbnb, Homelidays ou NY Habitat, ils sont tous les 3 à égalité.
– offre des appartements pour la location de vacances (court terme) :
Même s’ils proposent moins d’appartements qu’il y a 2-3 ans, Airbnb domine encore tous les autres. Ensuite je pense qu’Homelidays propose 2 fois moins d’offres et enfin NY Habitat près de 10 fois moins.
Maintenant il faut relativiser avec ces chiffres, car chez Airbnb et Homelidays vous trouvez un certain nombre d’appartements qui n’ont aucun avis ou alors juste quelques uns… et c’est souvent ceux-là qui sont synonymes d’arnaque.
Avantage Airbnb
– offre des appartements pour la location meublée (moyen, long terme et colocation) :
C’est NY Habitat qui propose le plus d’appartement pour moyenne et longue durée. Ensuite Airbnb la talonne et Homelidays arrive en dernière place.
En revanche pour la colocation, il n’y a que NY Habitat qui le propose.
Avantage NY Habitat
– choix des options
Airbnb et Homelidays proposent plus d’options, mais sincèrement la plupart des options sont plus gadgets qu’autre chose car choisir un appartement juste parce qu’il a du shampoing, du chauffage, du wifi et un écran tv, cela ne sert vraiment à rien, car aujourd’hui ils le proposent tous à NYC !!! C’est vraiment pour dire : regardez on vous laisse un choix de fou … mais en fin de compte oui, on se moque plutôt de vous !
Bref donc égalité pour tous ! 🙂
– les tarifs
Concernant les tarifs NY Habitat est plus cher que Homelidays et Airbnb.
Pourquoi ?
Une des raisons principales est que les appartements de NY Habitat respectent un cahier des charges pour être en règle avec la loi de la ville de New York. Je vous explique ça juste en-dessous.
– la réglementation de location d’appartement pour les locations courte durée
La réglementation adoptée en 2010 interdit la location d’appartement de moins de 30 jours à des visiteurs dans les immeubles de 3 appartements ou plus.
Toutefois, si l’immeuble possède moins de 3 appartements, c’est OK.
Et si le propriétaire reste présent dans le logement avec vous durant tout votre séjour (et ainsi qu’il vous loue une chambre de son appartement), alors c’est bon aussi.
Justement la différence entre NY Habitat, Airbnb et Homelidays, c’est que NY Habitat inspecte chaque appartement pour être sûr qu’ils respectent la loi.
Comme je le dis dans cet article sur la loi 2011 sur la location d’appartement à New York, il n’est pas illégal pour vous de louer ces appartements en désaccord avec la loi.
Mais comme la mairie de NYC veut combattre ce commerce illégal, les propriétaires peu scrupuleux avec la loi le sont aussi avec les touristes et n’hésitent pas à annuler au dernier moment comme j’en ai fait les frais un jour à NYC alors que nous étions tous les 3 (Céline, Marius qui avait 4 ans à l’époque, et moi) sous la neige un soir de décembre… 🙁
Bref pour ce critère, avantage à 200% pour NY Habitat !!!
A noter que la loi concernant la location de logements de moins de 30 jours s’est renforcée depuis le 9 janvier 2023. Vous trouverez toutes les nouvelles nouvelles mesures à prendre en compte lors de la location sur cet article sur blog
– le service client avant et pendant le voyage
Enfin le dernier critère n’est pas des moindres car il peut avoir son importance tant pour avoir de l’aide lors de la réservation que sur place s’il y avait un souci.
En théorie, Airbnb et Homelidays ont quelques personnes parlant français chez eux, mais en pratique à chaque fois que j’ai eu des soucis avec mes appartements, heureusement que je savais me débrouiller en anglais car l’interlocuteur ne parlait pas du tout français.
L’avantage avec NY Habitat, est qu’une grosse partie de l’équipe sont français et justement vous pourriez être en contact avec :
– Christophe qui lui s’occupe des clients qui arrivent et qu’il prend régulièrement en charge quand ils en ont besoin. Et il vous aide aussi en amont à choisir un appartement suivant vos critères. Et le tout bien sûr en français puisque Christophe est français. 🙂
– Benjamin lui s’occupe du SAV (service qualité) pendant et après le départ de l’appartement. Et là aussi c’est en 100% français !
Bref encore une autre avantage pour NY Habitat !
Tableau récapitulatif
NY Habitat | Airbnb | Homelidays | |
---|---|---|---|
Caractéristique des sites | |||
Ergonomie du site internet | |||
Offre des appartements pour la location de vacances (court terme) | |||
Offre des appartements pour la location meublée (moyen, long terme et colocation) | |||
Choix des options | |||
Tarifs | |||
Réglementation de location d’appartement pour les locations courte durée | |||
Service client avant et pendant le voyage | |||
BILAN |
Mon expérience avec NY Habitat
J’ai moi-même testé en 2011 un appartement loué chez NY Habitat et tout s’est admirablement bien passé.
Voici quelques photos mais surtout l’article qui en parle : J’ai testé la location d’appartement à New York avec NY Habitat
Comment réserver chez NY Habitat ?
Il suffit d’aller sur leur site internet ici : www.nyhabitat.com/fr
Conclusion
J’espère que vous aurez compris que même si Airbnb et Homelidays sont moins chers et proposent plus d’appartements, non seulement NY Habitat ne proposent que des appartements dans la légalité et qu’ils ont en plus un service client français !!! Ainsi à vous de voir si vous avez envie de stresser jusqu’à la dernière seconde pour savoir si votre appartement est une arnaque ou non…
Moi maintenant, j’ai fait le choix ! 😉
Je pense sincèrement que NY Habitat est un bon plan logement à New York.
N’hésitez pas à me faire des retours sur les appartements NY Habitat que vous aurez testé 😉
Have a good trip !
Commentaires et questions sur
Louer un appartement à New York avec NY Habitat (courte, moyenne et longue durée et colocation)
Des questions ou des remarques sur cet article ? Faites-nous en part dans les commentaires, nous nous ferons un plaisir de vous répondre et de vous aider !
J’ai réservé un appartement à Brooklyn avec NY Habitat en décembre pour un séjour en août prochain. Je me suis aperçu avant hier que l’appartement n’était plus en ligne sur leur site, j’ai envoyé un mail avant hier, histoire de me faire rassurer mais aucune réponse, j’avoue que je commence un peu à paniquer….
J’ai organisé un City trip qui se termine à NY, sachant que nous sommes 7, j’étais ultra contente d’avoir réservé cet appartement avec un organisme sûr et non pas air b&b mais la …
Panique
Je t’ai répondu sous ton commentaire (identique à celui là) sous l’autre article
Une petite information qui pourra être utile à tout le monde. Avec la mise en application de la nouvelle législation en matière de location de courte durée, dénicher un appartement en location devient littéralement impossible.
J’ai eu un échange hier avec Christophe (très réactif et sérieux, en effet !), qui m’a indiqué que l’agence devait étudier sérieusement la question… ils vont pour l’heure suspendre les demandes de location d’appartement pour les séjours après le mois de juillet, compte-tenu des nouvelles restrictions. Cela ne me surprend pas au fond (ils mettent surtout en location des appartements de particuliers). La lecture de la foire aux questions mise en ligne par les autorités laisse finalement peu de place au doute (https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/registration-law/registration-for-hosts.page).
A titre personnel, je projetais un nouveau séjour pour la fin du mois d’août, et j’en suis à remettre ce projet en question. Pour ce qui est des hôtels, les prix sont par ailleurs dans l’ensemble… effrayants.
Bon courage à ceux qui souhaitent partir, honnêtement !
Alors oui et non, car il est possible de trouver des hôtels tout à fait abordable que ce soit dans Manhattan ou Queens, au tout du moins au tarif d’un appartement.
Il suffit juste de bien chercher. 😉
Je ne sais pas, difficile voire impossible d’apporter une réponse à la portée générale. Les attentes sont déjà tellement différentes d’une personne à l’autre, et les situations difficilement comparables. On ne peut nier qu’en quelques années, les prix ont sérieusement grimpé. Et cela vaut pour d’autres grandes villes, en sortie de pandémie… je pourrais citer Londres par exemple, où je suis allé à de nombreuses reprises. J’ai prévu d’y retourner pour quelques jours à la fin du mois de mai, et c’est un peu la douche froide après les dernières visites de 2019 et 2020… il faut clairement partir à deux !
En tout cas, si le projet est de partir seul à New York, le budget à réserver pour une chambre d’hôtel relativement confortable ne me semble pas forcément “abordable” (à plus de 200 euros la nuitée pour l’écrasante majorité des chambres, souvent sans une cuisine bien équipée… ça fait très mal !). Sans parler du fait que le séjour en appartement a beaucoup plus de charme à mon sens, et que c’était jusqu’alors un critère important à mes yeux… une toute autre expérience. D’ailleurs, je ne cherchais a priori pas du tout à loger dans Manhattan, mais clairement plutôt dans un quartier sympa de Brooklyn.
Faudra simplement que je me fasse à l’idée de “me contenter” d’un hôtel, si je veux retourner à New York un jour.
Pour cette année, j’ai finalement décidé de changer mon fusil d’épaule, et vais partir à la découverte de Philadelphie (qui de toute façon, me faisait de l’œil depuis un moment).
Vendredi dernier, nous étions sur le point de nous engager pour un appartement en location grâce à Christophe Pourquier d’une durée d’une semaine 29/09 au 06/10/2023 à NY City pour 4 personnes…pour être sûr de la légalité de cette location, Christophe est en train de se renseigner auprès de son service juridique, depuis vendredi, pas de nouvelles !…il nous faut trouver “un plan B” en cas de problème pour cette location…pour nous c’est une lourde charge si on ne peut pas louer!…des amis ont déjà séjouné au Country Inn By Carlson Long Island City, d’ailleurs vous conseillez, sur votre site, cet établissement, mais je n’arrive pas à réserver dans notre période, je trouve cela étrange !!!…pouvez-vous nous aider à trouver une solution ?…je suis inquiet, car ce n’est pas l’habitude de Christophe de laisser les gens sans réponse, ou, il prévient !…
Merci d’avance pour votre aide.
Pierre
Je pense que Christophe devrait rapidement vers toi, il n’a certainement pas encore eu la réponse quand à la légalité de l’appartement.
Je peux te conseiller d’attende encore un ou deux jours, auquel cas nous essaierons de trouver une solution.
Cordialement
Pierre
J’ai annulé ma location de moins de 30j avec AirBnB après avoir lu votre article et j’ai contacté NY Habitat qui a été très réactif. J’ai déjà trouvé ma location pour la Toussaint ! Par contre, dans un de vos articles, vous expliquez qu’en étant plus de 4, on ne pourrait plus louer un appartement à NY pour moins de 30j mēme si le propriétaire est présent à partir du 09/01. Nous serons 4 et j’ai loué pour 13j un appartement avec l’agence, le propriétaire ne sera pas présent apparemment. Suis-je dans l’illégalité svp ?
J’avoue que tout ça est assez confus quand-même. Merci
Pas de souci pour NY Habitat qui est une agence immobilière, du coup,tous les biens loués sont en accord avec la loi
peut ton toujours passer par new york habitat pour un logement pour 4 pers pour 8 nuits pouvez vous me le confirmer .
merci beaucoup
Oui, pas de souci pour ça, c’est justement pour cela que nous recommandons ce site 🙂
Nous recherchons un appartement pour 4 personnes du 14 au 20 avril 2022, non loin de Times Square ou central Park, auriez-vous qq chose à nous conseiller.
D’avance merci.
Belle journée
Laureen
Nous recherchons un appart ou colocation pour ma fille qui pars 3 mois .connaissez vous des apparts sur lesquels on peut être sûre sans tomber sur une arnaque car la question est la !!!
Merci pour votre aide
Sophie
Heureux d’avoir pu aider
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