Tout savoir sur la nouvelle loi de 2023 sur la location d’appartements à New York

Depuis 2011, une loi est entrée en vigueur à New York City pour encadrer la location d’appartements de courte durée, c’est-à-dire des locations de moins de 30 jours.
Et là au 9 janvier 2023, elle va se durcir !
Je vais vous expliquer un peu plus ce que dit cette loi, ce qu’elle autorise et ce qu’elle interdit, mais aussi les soucis et arnaques auxquels vous pouvez être confrontés.

Pourquoi ces lois ont été mises en place ?

Il faut savoir que cette loi a été mise en place pour plusieurs raisons.
La ville de New York City (à savoir les 5 Boroughs : Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island et le Bronx), et notamment Manhattan, est en cruel manque de logements depuis la fin des années 2000.
Ainsi, en 2010, le gouverneur de l’époque David Paterson, a fait cette proposition de loi pour obliger les propriétaires à louer leur(s) bien(s) aux habitants de la ville plutôt qu’aux touristes.
Il s’agissait également d’éviter un va-et-vient permanent dans les immeubles, ce qui, selon les autorités, n’est pas bon pour “la cohésion des communautés”.
Mais il s’agit surtout d’empêcher les propriétaires d’immeubles de réhabiliter des appartements pour les louer ensuite, sans avoir de permis et donc en contournant la loi hôtelière.
Car le souci est qu’il y a des immeubles entiers avec des appartements Airbnb, ce qui engendre une baisse de l’offre pour les locaux pour se loger et en plus une augmentation des tarifs de location pour les locaux.
Et comme tous les hôtels font aussi pression pour se faire entendre, alors la ville plie un peu… et je vous avoue que je trouve ça tant mieux pour les New-Yorkais.

La location d’appartement est-elle illégale à New York ?

Alors non, il n’est pas illégal de louer un appartement pour nous touristes !
Par contre cela peut l’être pour les propriétaires qui les louent à travers des plateformes comme Airbnb, Wimdu, Abritel…
Pour ne pas être en illégalité, il faut qu’ils respectent certaines conditions d’après cette dernière loi qui sera appliquée le 9 janvier 2023.
Conditions obligatoires :
– le propriétaire doit être présent dans l’appartement (ou dans la maison) en même temps que le locataire (autrement dit le touriste).
– le propriétaire doit donner à la ville les coordonnées des locataires (touristes) qu’il reçoit chez lui (si bien sûr c’est un locataire qui paie pour cette prestation).
– chaque propriétaire devra être au courant que son logement qui est loué à un locataire à l’année, se sous-loue pour une partie à un touriste pour une courte durée.

Conditions à savoir :
– si la location est de moins de 30 jours, il ne faut que 2 personnes maximum par logement (mais le propriétaire doit quand même être là sous le même toit).
– si la location est de plus de 30 jours, alors aucun souci pour avoir plus de 2 personnes par logement (mais le propriétaire doit quand même être là sous le même toit).

Les amendes seront fortes pour les propriétaires car elles démarreront à $1,000 à partir du 9 mai 2023.

Que risquez-vous si vous louez un appartement à New York pour moins d’un mois après le 9 janvier ?

Tout simplement que le propriétaire ne puisse pas vous le louer car il va être dans l’illégalité.
Ainsi si c’est le cas, je vous conseille de le contacter de suite pour annuler votre logement et trouver alors un hôtel de suite.
Et on peut vous aider si vous voulez : On vous aide à trouver votre logement à New York !

Vers quels types de location pouvez-vous vous tourner ?

Donc, si vous avez prévu de rester à New York, moins d’un mois, vous pouvez opter pour :
– Les hôtels, d’ailleurs, je recommande de nombreux hôtels par tarifs et par quartiers. Regardez ici : hotels que je recommande à New York.
– Les appart’hôtels
– Les chambres chez l’habitant : je recommande NY Habitat . Sinon il existe aussi airbnb, Abritel… Il faudra par contre choisir “chambre privée” et non “logement entier” 😉 . Si vous passez par Airbnb, essayez de choisir un “Superhost”, ce sont les propriétaires les mieux notés de la plateforme.
– La co-location (mais c’est vrai que c’est plus pour une période d’au moins quelques mois)
–Les échanges d’appartement qui est un vrai bon plan surtout si vous habitez un coin attractif : Paris, la côte d’Azur, Bordeaux…

Dans le New Jersey, jusqu’à présent, il n’y avait aucune restriction particulière. Mais cela a changé… La mairie de Jersey City a décidé d’imposer, elle aussi, des restrictions. Ainsi, depuis juin 2019, la loi interdit la location d’appartement pour des courts séjours, et ce, à partir du 1er janvier 2020. Si des propriétaires souhaitent louer leur appartement à des touristes, ils devront être présents dans l’habitation pendant la durée de la location.
Loger dans le New Jersey n’est de toute façon pas forcément une bonne idée si vous voulez économiser un peu d’argent. Je vous l’explique ici.

Conclusion

J’espère donc vous avoir éclairés un peu plus sur cette dernière loi qui vient d’arriver.
Retrouvez mes conseils pour bien choisir votre logement à New York ici : Tout savoir pour bien se loger à New York.
Et si vous vous apercevez d’une arnaque, mettez le nom et le mail du propriétaire en commentaire afin de pouvoir faire un listing des proprios frauduleux.