Infos à retenir
Depuis 2011, une loi est entrée en vigueur à New York City pour encadrer la location d'appartements de courte durée, c'est-à-dire des locations de moins de 30 jours. Et depuis le 9 janvier 2023, cette loi s'est durcie !
Je vais vous expliquer un peu plus ce que dit cette loi, ce qu'elle autorise et ce qu'elle interdit, mais aussi les soucis et arnaques auxquels vous pouvez être confrontés.
Pourquoi ces lois ont été mises en place ?
Il faut savoir que cette loi a été mise en place pour plusieurs raisons.
La ville de New York City (à savoir les 5 Boroughs : Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island et le Bronx), et notamment Manhattan, est en cruel manque de logements depuis la fin des années 2000.
Ainsi, en 2010, le gouverneur de l'époque David Paterson, a fait cette proposition de loi pour obliger les propriétaires à louer leur(s) bien(s) aux habitants de la ville plutôt qu’aux touristes.
Il s’agissait également d’éviter un va-et-vient permanent dans les immeubles, ce qui, selon les autorités, n’est pas bon pour "la cohésion des communautés".
Mais il s’agit surtout d’empêcher les propriétaires d’immeubles de réhabiliter des appartements pour les louer ensuite, sans avoir de permis et donc en contournant la loi hôtelière.
Car le souci est qu'il y a des immeubles entiers avec des appartements Airbnb, ce qui engendre une baisse de l'offre pour les locaux pour se loger et en plus une augmentation des tarifs de location pour les locaux.
Et comme tous les hôtels font aussi pression pour se faire entendre, alors la ville plie un peu... et je vous avoue que je trouve ça tant mieux pour les New-Yorkais.
La location d'appartement est-elle illégale à New York?
Alors non, il n'est pas illégal de louer un appartement pour nous touristes !
Par contre cela peut l'être pour les propriétaires qui les louent à travers des plateformes comme Airbnb, Wimdu, Abritel...
Pour ne pas être en illégalité, il faut qu'ils respectent certaines conditions d'après cette dernière loi du 9 janvier 2023.
Conditions obligatoires :
- le propriétaire doit être présent dans l'appartement (ou dans la maison) en même temps que le locataire (autrement dit le touriste).
- le propriétaire doit donner à la ville les coordonnées des locataires (touristes) qu'il reçoit chez lui (si bien sûr c'est un locataire qui paie pour cette prestation).
- chaque propriétaire devra être au courant que son logement qui est loué à un locataire à l'année, se sous-loue pour une partie à un touriste pour une courte durée.
Conditions à savoir :
- si la location est de moins de 30 jours, il ne faut que 2 personnes maximum par logement (mais le propriétaire doit quand même être là sous le même toit).
- si la location est de plus de 30 jours, alors aucun souci pour avoir plus de 2 personnes par logement. Le propriétaire n'a pas à être présent.
En résumé à New York City (à savoir les 5 Boroughs : Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island et le Bronx) :
- à partir du 9 janvier, il ne sera plus possible de louer un appartement ou une chambre durant moins de 30 jours si le propriétaire n'est pas dans le même appartement ou maison que vous.
- à partir du 9 janvier, si vous êtes 1 ou 2, vous pourrez louer un appartement ou une chambre durant plus de 30 jours, et ce même si le propriétaire est dans le même appartement ou maison que vous.
- à partir du 9 janvier, si vous êtes 3, 4 ou plus, vous ne pourrez plus louer un appartement ou une chambre durant moins de 30 jours, et ce même si le propriétaire est dans le même appartement ou maison que vous.
- Airbnb, Abritel & co ne pourront plus publier de logements qui ne sont pas en règle avec la loi.
Les amendes seront fortes pour les propriétaires car elles démarreront à $1,000.
Que risquez-vous si vous louez un appartement à New York pour moins d'un mois après le 9 janvier 2023 ?
Tout simplement que le propriétaire ne puisse pas vous le louer car il va être dans l'illégalité.
Ainsi si c'est le cas, je vous conseille de le contacter de suite pour annuler votre logement et trouver alors un hôtel de suite.
Et on peut vous aider si vous voulez : On vous aide à trouver votre logement à New York !
Peut-on louer un Airbnb dans le New Jersey ?
La loi s'est également durcie du côté New Jersey, mais chaque ville applique sa propre règlementation.
Par exemple, à Jersey City, les locations de courte durée (dont Airbnb) sont interdites dans les immeubles de plus de 4 logements depuis le 1er janvier 2020 (Chapter 255 /City of Jersey City Ordinance. Pour les immeubles de moins de 4 logements, les propriétaires doivent payer un permis et peuvent louer 60 nuits maximum s’ils ne sont pas dans le logement. Les locataires ne sont pas autorisés à louer leur logement.
Toutefois, en tant que touriste, cela est difficile à vérifier et le risque de voir sa réservation annulée au dernier moment car le logement se révèle non conforme existe.
Loger dans le New Jersey n'est de toute façon pas forcément une bonne idée si vous voulez économiser un peu d'argent. Je vous l'explique ici.
Vers quels types de location pouvez-vous vous tourner ?
Donc, si vous avez prévu de rester à New York, moins d'un mois, vous pouvez opter pour :
- Les hôtels, d'ailleurs, je recommande de nombreux hôtels par tarifs et par quartiers. Regardez ici : hotels que je recommande à New York.
- Les appart'hôtels
- Les chambres chez l'habitant : il existe Airbnb, Abritel... Il faudra par contre choisir "chambre privée" et non "logement entier" 😉 . Si vous passez par Airbnb, essayez de choisir un "Superhost", ce sont les propriétaires les mieux notés de la plateforme.
- La co-location (mais c'est vrai que c'est plus pour une période d'au moins quelques mois)
-Les échanges d'appartement qui est un vrai bon plan surtout si vous habitez un coin attractif : Paris, la côte d'Azur, Bordeaux...
Mon bon plan perso
Je tiens à partager avec vous une pépite d'appartement à New York, et ce n'est autre que le nid douillet de William, un ami cher qui réside dans la Grosse Pomme. Lui, étant enseignant au lycée français, s'évade parfois pour les vacances scolaires.
Son appart' est non seulement charmant et soigné, mais il se trouve aussi dans l'East Village, un quartier à la fois stratégique, plein de caractère, bourré de bars, de restaurants et d'habitants du cru. Jetez un œil aux photos ci-dessous pour vous en faire une idée. Si l'aventure vous tente, n'hésitez pas à contacter William en mentionnant mon nom : apartementnyc@gmail.com .
Mon avis sur la location d'appartement à New York
J'espère donc vous avoir éclairés un peu plus sur cette dernière loi.
Retrouvez mes conseils pour bien choisir votre logement à New York ici : Tout savoir pour bien se loger à New York.
Et si vous vous apercevez d'une arnaque, mettez le nom et le mail du propriétaire en commentaire afin de pouvoir faire un listing des proprios frauduleux.
Commentaires et questions sur
Tout savoir sur la location d'appartements à New York
Des questions ou des remarques sur cet article ? Faites-nous en part dans les commentaires, nous nous ferons un plaisir de vous répondre et de vous aider !
J'ai trouvé un appartement sur Airbnb pour 5 personnes, à North Bergen. Comment vérifier que c'est sans risque d'annulation ?
Merci beaucoup.
Il s'agit d'un appart dans le New Jersey. Depuis les récentes ordonnances d'avril 2026, North Bergen a encadré très strictement les locations de courte durée (et donc Airbnb).
Pour les séjours de moins de 28 jours, le propriétaire doit résider de manière permanente dans le logement (résidence principale). Les "apparts entiers" où l'hôte n'est pas présent sont généralement illégaux, sauf cas très spécifiques de maisons individuelles enregistrées.
Chaque hôte doit posséder un permis officiel délivré par le North Bergen Building Department. Tu peux donc demander au proprio de te communiquer son numéro de permis de location courte durée. S'il refuse, c'est possiblement quelqu'un qui fraude...
Bien à toi,
J'ai choisi LIC Hôtel, j'y suis déjà allée, je pense.que c'est plus sûr.
Merci à toi.
Isa
Profitez bien !
La loi s'est durcie également dans le New Jersey mais chaque ville a sa propre règlementation. Par exemple, à Jersey City, les locations de courte durée (dont Airbnb) sont interdites dans les immeubles de plus de 4 logements. Pour les immeubles de moins de 4 logements, les propriétaires (et seulement les propriétaires) doivent payer un permis et peuvent louer 60 nuits maximum s'ils ne sont pas dans le logement.
Bien à toi,
Nous avons mis à jour l'article, effectivement en cas de séjour de plus de 30 jours, le logement peut être loué sans la présence du propriétaire.
Merci de nous l'avoir signalé 🙂
Bien à toi,
Je me pose une autre question : j'ai lu sur un site que "Un enregistrement du logement doit être effectué par le bailleur auprès de la Ville de New York et une taxe de 145 dollars, soit environ 135 euros, doit être réglée tous les deux ans."
- Cela veut il dire que le propriétaire de mon airbnb doit avoir enregistré le logement auprès de la ville ?
- Comment vérifier qu'il l'a bien fait ?
- Serait ce moins risqué de louer un airbnb auprès d'un "Hôte professionnel" airbnb ? (parfois il y a cette mention d'Hote professionel sur le profil. Et la plupart n'ont pas cette mention et sont juste des particuliers.)
Merci beaucpoup
En effet, l'hôte doit être enregistré auprès de la mairie de la ville de New York.
Tu n'as pas vraiment de moyen de vérifier, mais s'il est coutumier du fait de locations si longues, j'ai des doutes qu'il ne soit pas réglo
J'avoue que j'ai du mal à comprendre pourquoi des annonces sont encore en ligne sur Airbnb alors qu'elles n'ont pas l'air de respecter les critères... merci pour vos éclairages 🙂
Pour moins de 30 jours, n'est autorisée que la location d'une chambre chez l'habitant ("chambre privée" sur Airbnb), si l'habitant en question est présent dans le logement pour la durée du séjour. Le risque pour le visiteur est de voir sa réservation annulée par le propriétaire, et de devoir trouver un nouveau logement en last minute à un tarif bien plus cher... C'est pourquoi nous déconseillons de passer par Airbnb.
N'hésite pas au besoin 🙂
Mais il y a un commentaire ci-dessous qui semble indiquer le contraire : Sonia en mars 2024 a répondu à un commentaire au sujet de l'appartement indiqué dans l'article, en précisant que comme il s'agit d'un logement habité et que c'est une absence temporaire, c'est possible de le louer. Du coup je suis perdue... est-ce Airbnb le problème ? Si nous louons via Abritel ou Vrbo, ça fonctionne si c'est de la sous-location ?
Merci pour ses conseils pratiques. Ma soeur et moi avec nos 2 fils adultes partons en octobre 2024 pour 9 nuits. Nous avons trouvé un appartement sur Booking à Manhattan , la localisation est parfaite. Nous sommes rentrés en contact avec le propriétaire qui nous a répondu tout de suite.
Nous n'étions pas au courant de cette loi et le propriétaire nous précise que pour des raisons de sécurité il nous donnera la vraie adresse du logement quelques jours avant notre arrivée, il nous garantie que la vraie adresse est juste à côté. Booking nous précise qu'ils n'ont jamais eu de souci avec ce propriétaire.
Ainsi, nous sommes un peu préoccupée. Qu'en pensez-vous ?
Je vous remercie par avance.
Sandra
Sincèrement, je trouve ça très louche comme manière de faire de plus, avec les nouvelles lois, perso, je ne prendrais pas le risque.
Nous sommes un couple avec deux enfants et avons trouvé un appartement à louer à Manhattan (pour 5 jours) sur Abritel, et j'ai posé la question au loueur quant à la nouvelle législation, il m'a répondu : "nous avons pris toutes les mesures nécessaires pour nous conformer à ces nouvelles réglementations. Vous n'avez pas à vous inquiéter d'une annulation imprévue de votre réservation".
Je ne vois pas bien quelles mesures il a bien pu prendre puisqu'il est interdit de mettre en location un logement pour plus de deux personnes pour une durée de moins de 30 jours, d'autant plus que le propriétaire n'habite pas sur place (il laisse les clés dans une boite à clés).
Donc je ne suis pas très confiant, pensez-vous qu'il a vraiment pu se mettre en conformité afin qu'il n'y ait aucun risque ni pour moi (annulation) ni pour lui (amende) ?
Dans le doute, nous te conseillons d'opter pour un autre type de logement (hôtel, appart-hôtel...). Tu trouveras une suggestion d'hébergements testés et approuvés par BPVNY ici : Les hôtels de New York testés et approuvés par BPVNY
Bonne journée 🙂
Nous sommes un couple qui voyageons à New-York entre le 3 et le 12 septembre 2024 et nous avons eu un coup de cœur pour un appartement sur la plateforme Gens de Confiance.
Avant de réserver, nous avons envoyé un message au loueur en lui demandant ce qu'il en était de son logement vis à vis de cette loi. et s'il y avait un risque d'avoir une amande si nous réservons chez lui.
Il nous a répondu qu'il n'y avait aucun souci vis à vis de la location de gré à gré et qu'il n’y avait que Airbnb qui était interdit. J'avoue être un peu perdu face à toutes ces contradictions et spécificités... Est-ce que vous pouvez m'éclairer sur le sujet ?
Aucun numéro d'autorisation par la mairie n'est dans son annonce, et l'annonceur n'a pas l'air de rester dans l'appartement.
Dans l'attente de votre retour,
Bonne journée !
Alors non, il n'y a pas que Airbnb qui est concerné comme il le prétend, c'est bien la location d'appartement qui est réglementée, pas un site en particulier.
Toi, en locataire, tu ne risques pas une amande, c'est le propriétaire qui la risque. Ce que tu risques toi, c'est de te retrouver sans logement au dernier moment, ou du jour au lendemain.
La loi est stricte, malheureusement, il n'est pas honnête dans le sens ou il te dit que lui, ne risque rien, c'est dommage.
Perso, je ne fais plus confiance et ne loue plus d'appartement, car le risque zéro n'existe pas. Même si le loueur semble honnête et t'assure qu'il n'annulera pas, personne ne peut dire si ville ne va pas venir chez lui pour constater, la délation existe, il ne faut pas l'oublier et de ce fait, annuler les locations, même en cours.
Le bon plan d'Alex de son copain qui loue son appartement quand il part en vacances - > avec cette nouvelle loi, cela est possible ?
Est-ce parce que c'est sa résidence principale ?
Merci !
Cela devient compliqué 🙂
Devons nous prévoir une assurance habitation comme en France ?
Non pas d'assurance supplémentaire à prévoir
comme convenu voici des nouvelles au sujet de notre Airbnb à N.Y. en octobre.
Après plusieurs échanges incertains, notre loueur nous a dit que c'était bon pour nous mais qu'à partir du 05/12 il ne pouvait plus accepter les réservations en cours, même anciennes.
Bon, j'ai envie de dire tant mieux pour toi, tu auras ta loc' et dommage pour lui car après, à mon avis, grosse perte financière.
Est-ce que la plate-forme booking est concernée par cette réglementation (location d'appartement par un particulier)? J'ai dû annuler une 1ère réservation sur Airbnb, je me méfie encore.
Merci!!
Malheureusement oui, tous les appartements sont soumis à la même loi
Nous avons réservé en juillet dernier un appartement sur Airbnb pour 2 adultes et 2 enfants , pour une semaine en avril 2023, proche Times Square.
Informée du durcissement de la loi, j'ai contacté le propriétaire du logement qui me répond ceci :
" Toutes les annonces sur airbnb et les agences ou programmes de courte durée similaires doivent s'enregistrer auprès de la ville et obtenir l'autorisation d'accueillir des voyageurs.
Toutes les annonces qui n'ont pas cette autorisation préalable sont interdites de publier leurs annonces sur airbnb, et s'ils ne respectent pas le règlement, leur logement peut être révoqué.
Nous avons déjà été enregistrés et avons obtenu l'autorisation.
Les annonces sur airbnb qui ne passent pas sont supprimées à partir de juin 2023."
En gros s'il est sur Airbnb c'est qu'il est dans les clous... mais est-ce si simple ? D'autant que nous voyageront qu'en avril, j'ai peur d'une annulation d'ici là ou pire, une fois sur place
Qui contacter chez Airbnb pour en savoir plus ? Si j'annule avant le voyage, les frais Airbnb me seront-ils remboursés ?
Merci d'avance pour votre réponse
Ce que je peux te conseiller, c'est de réserver un hôtel, avec annulation gratuite. Par contre, il faut prendre un "risque" c'est de réserver uniquement à partir du lendemain de l'arrivée. Si par malheur, ton hôte venait à annuler, tu n'aurais donc qu'une nuit à réserver sur place et s'il n'annule pas et que sur place tout se passe bien, tu pourras annuler sans frais.
Pour contacter Airbnb, là, pour le coup, je ne saurais te dire désolé.
merci pour cette réponse.
Je vais attendre le 5 puisque le propriétaire m'a écrit qu'il en saurait plus à cette date.
Je vous tiendrai au courant.
Cordialement
nous aussi avons une réservation pour 5 personnes et 4 chambres à Manhattan du 30/09 au 04/10/23.
J'ai reçu un mail de Airbnb me signifiant qu'ils vont nous rembourser la part de leur commission et que nous n'aurons pas 0 en payer le solde, sauf bien sûr le loyer.
Je les ai eus par écrit et par téléphone. Ils m'on dit que les 30 nuits n'entraient en vigueur qu'à partir du 01/01/2024. Mon loueur a semblé plus évasif, me disant qu'il en saura plus le 05/09. Pourquoi ?? Mystère...
J'ai vérifié sur son calendrier.
Il est bloqué pour 2023, et impossible de réserver pour moins de 30 nuits en 2024
A suivre.
Le risque est de se retrouver bec dans l'eau une fois sur place, car il faut malheureusement l'avouer, Airbnb n'est pas le site le plus honnête de la terre, tu peux lire la mésaventure qu'a vécu Alex juste ICI.
Au niveau de la douane cela ne posera pas de souci, par contre, perso, je me méfierais tout de même de la location
en aout j'ai réservé un Airbnb à Brooklyn pour 3 personnes pour le mois d'octobre - il s'agit du sous sol d'une maison - je n'arrive pas à avoir la certitude que ma location est ok
L'Hote me dit que tout est ok (il ne va ps me dire le contraire) et Airbnb me dit aussi que tout est ok - comment être sure ? j'avais cru comprendre que les locations pour 3 n'étaient plus possibles ...
Là pour le coup, ce sera un "contrat de confiance" entre l'hôte et toi, impossible de dire si l'hébergement est légal ou non malheureusement
Nous sommes 3 et avons loué un appartement Airbnb dans Manhattan pour le mois d'octobre. Après avoir lu votre article j'ai contacté la propriétaire qui m'assure que tout est OK. J'ai donc contacté Airbnb qui me confirme que tout va bien étant donné que la réservation a eu lieu avant le 9 janvier! Qu'en pensez vous ?? Merci pour votre retour !!!
Oui, si la location a été effectuée avant la date de l'annonce et que la propriétaire à fait le nécessaire, ce qui je pense est le cas, aucune raison de voir ta résa de faire annuler
Nous partons à 2 pour les fêtes de fin d'années (du 23/12/2023 au 02/01/2024) et nous avons louez un Airbnb à Brooklyn. Je viens de découvrir le sujet sur les novelles lois de 2023...
Cependant, nous sommes 2 et après avoir contacter la propriétaire (couple d'architectes), notre logement est au sous sol de leur maison et ils n'ont qu'un appartement.
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance pour votre retour.
Là, pour le coup, cela me semble réglo, car vous n'êtes que 2 et les propriétaires seront là. Il faut aussi que tu échanges avec lui, assez fréquemment, cela te rassurera mais pour moi, cela semble ok
Merci pour votre retour.
La plateforme AIRBNB permet bien de s'inscrire en tant qu'entreprise.
Maintenant je ne peux pas confirmer que cela répond à la réglementation de New York.
C'est un hôte qui a plusieurs appartements et qui loue de manière régulière depuis 2 ans.
Pour répondre à Marion, non je n'ai pas de document officiel, cependant pour s'inscrire sur AIRBNB en tant que tel, il est nécessaire de transmettre des justificatifs en ce sens.
Mon hôte dit être dans la légalité également.
Bon après-midi
Séverine
J'ai réservé un AIRBNB dont l'hôte est catégorisé "Professionnel".
La réglementation est-elle la même ?
J'ai posé la question au propriétaire et voici sa réponse
"Nous nous conformons à toutes les exigences nécessaires pour devenir hôte sur la plate-forme Airbnb"
Merci d'avance
Il répond peut être aux exigences Airbnb mais Airbnb ne répondent pas forcément aux exigences de la ville de New York, c'est ça le souci. Là, pour le coup, c'est un risque à prendre. Le risque étant que l'hôte annule, mais si tu le sens bien, tu peux foncer
Merci beaucoup pour ce retour .
Il s agit d un hôte catégorisé « professionnel » donc professionnel de l hébergement et si j ai bien compris la réglementation concerne la location de particulier à particulier donc je ne crains rien dans mon cas ?
Bonne soirée
Séverine
Votre hôte vous a t il fourni un document prouvant son activité professionnelle ?
J'ai posé la question a mon hôte qui dit etre dans la légalité... je ne sais pas quoi faire. Il a des locations régulières et récentes...
Merci
Marion
Je viens de répondre sous le commentaire de Séverine, en donnant mon humble avis. Il faut également se dire que certains hôtes, donnent ce genre d'argument non pas pour arnaquer les voyageurs, mais pour les "rassurer" car ils préfèrent continuer à louer, en dépit de la loi, quitte à prendre une amende.
Un professionnel de l'hébergement ne passerait pas par Airbnb, du moins, j'en doute, il passerait plutôt par NY Habitat, car Airbnb n'a pas du tout bonne presse auprès des autorités et je pense que c'est prendre un risque que de louer son bien via cette plateforme.
Nous allons y faire notre 4eme séjour en famille et j'ai découvert votre article. J'ai deux petites questions du coup parce qu'on peut lire beaucoup de choses pas toujours claires au sujet de la nouvelle loi.
1) une maison entière (à Brooklyn) est-ce conforme à la nouvelle loi ?
2) savez-vous comment on peut savoir si un hébergement est répertorié en appart hôtel svp ?
Merci !
Pour les apparts hôtels comme le nom l’indique ce sont des hôtels qui ne proposent que des appartements à la location et pas seulement des chambres. En général il y a également un coin cuisine et la chambre à part.
En cas de doute tu peux contacter le propriétaire de la maison.
ayant moi-même loué un appartement sur airbnb, j'ai pris un peu peur quand j'ai vu sur votre site, la nouvelle loi de janvier 23 (moi qui est réservé en août 2022 pour être tranquille)
Il y a une précision dans cette loi que vous n'avez pas donné, il est autorisé de louer dans un immeuble de moins de 3 appartements. (certes il y en a peu mais c'est mon cas!)
Oui c'est vrai qu'il y a cette close, que nous n'avons pas ajoutée, tu as raison, mais il est vrai aussi que c'est tellement rare
merci d'avance
Je suis Michelle et je loue des chambres a New York depuis 2005.
Cette nouvelle loi apporte beaucoup de confusion et je m'en rend compte en lisant tous vos commentaires.
Je veux juste apporter quelques précisions et vous donner accès au texte de loi, publié par la ville de New York.
Tous les buildings (sauf certains buildings de Category B, qui sont les hotels, ainsi que certains rares SRO (single room occupancy) sont sujet a cette loi, même les buildings avec 2 ou 3 appartements.
Les appartements entiers sont tous illégaux. Les appartements ou l'hôte est présent ne peuvent pas légalement accueillir plus de 2 guests, et l'hôte doit enregistrer son appartement auprès de la ville de New York.
Cette loi a été adopté le 9 janvier 2023. Cependant pour donner du temps aux hôtes et aux plateformes (Airbnb, VRBO, Booking.com, etc), cette loi ne sera pas mise en application avant juillet 2023.
Ce qui veut dire qu'à partir de juillet, plus de 10,000 annonces de location vont etre enlevees de toutes ces plateformes.
La questions a laquelle je ne peux pas répondre: si vous avez réservé avant juillet, est-ce que votre hôte va honorer cette réservation ou l'annuler?
Voila le texte de loi:
https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/stay-in-the-know/information-for-visitors.page
J'espère te revoir bientôt, j'ai un voyage prévu avec Linda l'année prochaine, nous passerons te faire un coucou
Je serais très heureuse de te revoir ainsi que Linda, mais préviens moi un peu a l'avance afin qu'on ne se loupent pas, comme la dernière fois !!
Meme question au sujet de cet appartement sur Airbnb : https://www.airbnb.fr/rooms/27966667
Nous serons 4 personnes à y loger , j'ai reperé l'appartement sur maps ,il s'agit d'un petit batiment de 3 etages maxi dans une rue residentielle à brooklyn.
J'ai posé la question de la conformité de l'annonce à l'hote (qui est superhost) qui m'a répondu : "the rules for renting airbnbs are still being negotiated. The government hasn’t settled on the laws yet. We have no idea how it will play out. We think our apartment will still be fine but I honestly don’t know"
Qu'en pensez-vous ?
Cordialement,
Déjà, le fait qu'il soit superhost, peut rassurer, après, au niveau de la loi, je ne sais pas s'il est à 100% dedans, mais pour moi, s'il te répond ça, c'est qu'il ne compte pas annuler au dernier moment.
Nous avons réservé chez cet hôte. Pour 2 adultes et 2 enfants.
J’ai très peur, mais l’hôte me rassure en me disant que c’est une maison ni-famille et qu’elle est dans la légalité.
Pouvez vous m’en dire plus ?
https://abnb.me/6a1ommtXqxb
Alors dire qu'elle est dans la légalité, je ne m'y avancerai pas, mais j'ai l'impression qu'elle semble plutôt fiable, donc pas de raison plus que ça de s'inquiéter quant à une éventuelle annulation de sa part au dernier moment.
Je suis très inquiète car je n'étais pas du tout au courant de cette nouvelle loi et ai réservé un appartement sur airbnb...et les prix des hôtels sont juste exorbitants à la période où je compte y aller (j'ai déjà réservé mes billets d'avion).
Savez-vous si cette loi a été votée ? Il faut donc obligatoirement que le propriétaire vit avec nous ? Si il y a un espace séparé pour le locataire avec une entrée privée ça passe ou pas ? Je suis perdue et je ne trouve absolument rien sur internet concernant cette fichue loi.
Ca donne vachement envie d'aller visiter New York tout ce stress...
En vous remerciant tous pour votre aide
Dans tous les cas, les sites de locations comme airbnb ne doivent plus publier d'annonces pour des logements dit "illégaux".
Maintenant tu peux contacter le site ou le propriétaire pour t'assurer qu'il est bien dans la légalité. Tu peux également bloquer un hôtel avec paiement à l'arrivée et annulation gratuite au cas où.
Mais la plupart des gens optent justement pour un hôtel et non un appartement pour éviter un stress inutile. La loi concernant le logement n'enlève rien à la magie de la ville
Merci pour votre retour. Cependant, comment avez-vous eu connaissance de cette loi ? Où la trouver ou qui contacter pour en avoir la confirmation (ambassade de France à New York) ?
Donc si le logement est occupé par juste le propriétaire mais qu'il a une entrée privée pour ses locataires ça passe ?? Je ne comprends plus rien.
Comme stipulé avant, le prix des hôtels est exorbitant à la période où je compte y aller donc cette option n'est même pas envisageable pour moi. Je préfère encore annuler mon voyage et perdre mes 500€ de vols.
Merci
Cordialement,
J'ai vu un airbnb sur harlem qui nous intéressait pour le mois d'août mais qui ne semblait pas correspondre aux critères. J'ai donc contacté le proprio qui m'a expliqué que leur annonce était légale parce qu'il y avait une exception à la loi pour les Brownstones (logement de cat B) et qu'ils vivaient dans les étages du dessus (mais entrée indépendante).
Avez-vous connaissance de cette exception?
Merci pour votre article.
La résa est annulable jusqu'en juin, je pense que je vais réserver et suivre un peu les news, voir comment se passe l'application de la loi.
Merci pour ta réponse.
Il n'y a pas réellement d'exception pour les Brownstones, si vous n'êtes que 2 et que le propriétaire vit dans le logement, pas de souci. Les Brownstones sont des maisons, pas des immeubles, de ce fait, couper une maison en 2 pour en faire 2 appartements, dont un en location, est difficilement repérable, de ce fait, pas spécialement plus légal, mais moins surveillé
Mais c'est vrai que ça se voit peut-être moins si c'est une maison.
Merci pour ton retour.
Merci
Pour moi, cela n'est pas rétroactif
Merci pour cet article. Je lis que les appart’hotel restent « légaux » mais comment faire pour trouver des adresses d’appart’hotels ? Sur Booking je ne vois que des hôtels (ou des apparts mais j’ai compris en lisant ci-dessous que dans ce cas c’est l’équivalent d’une location sur AirBnB).
Je cherche par ex un appart’hotel pour 4 dans le quartier de Little Italy / Soho / Nolita / LES (autour de Bowery). Avez-vous des adresses par hasard ?
J’ai par ailleurs trouvé un appart sur AirBnB dont le locataire me dit être en règle par rapport à la nouvelle loi mais j’ai un doute…donc je pense renoncer à cette option…
Merci par avance pour votre aide
Cela fait quelques jours que je me renseigne, car je veux annuler une réservation Airbnb et récupérer une certaine somme d'argent. J'ai même contacté l'OSE qui m'a dirigé vers la bonne documentation: https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/registration-law/registration-rules-and-laws.page
En résumé :
- Cette extension de la loi n'est pas votée encore.
- Ce 11 janvier avait lieu une séance publique pour laisser les loueurs s'exprimer (j'ai suivi un peu, autant dire que c'est un drame pour bcp. C'était triste d'écouter tous ces témoignages. Ce ne sont souvent des gens dans des situations difficiles).
- On verra s'is font quelques ajustements, mais c'est en fait simple. Le loueur va devoir s'enregistrer auprès de l'Oise et si accepté, recevra un numéro. Ce numéro/certificat devra être affiché dans les logements et Airbnb ne pourra publier le logement si ce certificat n'existe pas. Les loueurs légaux seront publiés sur le portail public de l'OSE. On pourra vérifier à tout moment si un loueur est légal ou pas.
- Pour quand ? "Bientôt" ils m'ont dit.
- En résumé, pour ceux étant dans mon cas: soit ils obtiennent le numéro et nous n'avons rien à dire, soit ils ne l'obtiennent pas et il faudra que Airbnb remboursé je suppose (je ne me laisserai pas faire dans tous les cas).
Un peu de patience donc. Mais un bon conseil si vous êtes dans le cas: réservez un hôtel !
C'est bizarre qu'elle n'ai pas attendu le dénouement mais voilà...
Je croise maintenant les doigts pour elle que la loi ne passe pas tel qu'elle et qu'ils assouplissent un peu. Car ça ne fera qu'augmenter encore la crise économique à NY.
Je continuerai à suivre...
Comme stipulé par Mika ci-dessous.
Vous pouvez réservez un hôtel sur Booking en choisissant un tarif vous permettant d'annuler gratuitement au dernier moment. Pour assurer vos arrières et avoir l'esprit tranquille.
Ensuite, Airbnb... À vous de voir: soit vous attendez le dénouement (si vous avez le temps. S'il n'obtienne pas de numéro ils ne pourront plus apparaître sur le site). Soit vous faites comme moi, discutez avec le loueur, contactez le support Airbnb pour leur expliquer la situation.
Mais ce qui marchera pour l'instant c'est que le loueur fasse la demande à Airbnb d'annuler.
Tant que la loi n'est pas votée, je doute qu'Airbnb annule sans frais.
Toujours rester calme, même avec Airbnb... Si vous ne parlez pas avec un américain, il se peut qu'il ne comprenne pas le problème. J'ai eu un Bulgare au téléphone... Il parlait à peine Anglais.
Bonne chance.
nous avons réservé pour oct 2023 ce qui semble être des apparthotel « radio city apartments » à Times Square… est ce concerné par cette nouvelle loi de 2023 ?
merci beaucoup pour votre réponse
Claire
Tu peux louer un mois ou plus, pas de souci, le risque pour le locataire est de se retrouver "à la rue" si le logement n'est pas dans la règle
Je découvre une confusion entre votre article et d'autres informations
En effet, dans votre article :
"Donc, si vous avez prévu de rester à New York, moins d’un mois, vous pouvez opter pour :
– Les chambres chez l’habitant : je recommande Chez Michelle."
Alors que sur le site de "chez Michelle"
"ATTENTION: a partir de janvier 2023, les réservations ne seront acceptées que pour 30 jours, même si vous restez moins de 30 jours. C'est la nouvelle loi a New York! Donc le prix est fixe, que vous restiez une ou 30 nuits.(45€x30J = 1350€)
Pourriez vous vérifier et corriger, coordonner l'une ou l'autre information
Cette nouvelle donnée va me faire évoluer mon programme de 15 Nuitées (ou mon choix d'hébergement bien que pour trouver ce tarif !!!)
Merci Charles
Oui bien vu, je viens de corriger ça ici sur cet article.
Merci à toi
Alex
nous avons réservé un Airbnb pour 3 personnes du 9 au 16 avril prochain. Hier, nous avons reçu un message de notre hôte au sujet de cette nouvelle loi dans lequel il nous précise qu’une audience publique aura lieu le 11 janvier. D’après ce que nous avons compris, il nous sera possible de participer à cette audience via un lien internet pour défendre les propriétaires louant leur bien.
Êtes-vous au courant ?
Cela signifie-t-il que quoiqu’il advienne notre réservation ne sera pas autorisée et qu’il nous faut par conséquent chercher un hôtel ou un appart’hotel ?
Merci
Je n'en ai pas entendu parler désolé et pour ce qui est de ta réservation, perso, je suis devenu très frileux avec Airbnb, je partirais sur un hôtel
Nous avons réservé il y a plusieurs semaines déjà. Cette nouvelle loi est-elle applicable quand la réservation est antérieure à sa date d’application ?
Nous sommes dans le même cas. Tout est bien expliqué ici :
J'ai déjà payé 50% + frais de dossiers. J'ai jusque août pour annuler mais je perds ce que j'ai déjà payé
Je pense que mon hôte va se retrouver à partir du 9 janvier avec une location illégale.
Je lui ai demandé and si elle pouvait annuler ma réservation. Elle me demande le faire moi même. Me dit que pas de problème car sa mère vit dans l'immeuble. Mais la loi est trop restrictive. Les loueurs à NY sont dans une sale position.
Pour l'instant je suis en train de négocier. Elle essaie de me faire annuler. Mais je ne suis pas d'accord bien entendu.
Je suis en contact avec Airbnb qui ne pouvait encore me dire grand chose. Je pense qu'ils vont la contacter également.
Mon conseil pour l'instant: si vous risquez de perdre de l'argent, n'annuler pas encore.
J'attends une réaction d'airbnb mais s'ils font la sourde oreille et qu'ils me renvoient vers le loueur j'essaierai de mettre un peu de pression. Je suppose qu'ils ne verront pas d'un bon œil que l'on essaye de se renseigner directement aux autorités de NY (demande de leur numéro d'agrément par exemple).
A suivre donc.
Dans tous les cas, quitte â perdre de l'argent, nous avons déjà réservé autre chose.
En lisant l'article je vois qu'on peut louer un chambre chez l'habitant via AIRBNB, est ce que j'ai bien compris, c'est autorisé si nous sommes 3 ou 4 ? Ou il faut être 2 uniquement pour louer un chambre chez l'habitant?
J'ai l'impression qu'il y a une nuance entre la location d'appartement et de chambre chez l'habitant.
Si oui est ce que je prends un risque en louant une chambre chez l'habitant pour 3 ou 4 sur airbnb ?
merci d'avance pour vos conseils
Malheureusement, comme dit Alex : "à partir du 9 janvier, si vous êtes 3, 4 ou plus, vous ne pourrez plus louer un appartement ou une chambre durant moins de 30 jours, et ce même si le propriétaire est dans le même appartement ou maison que vous."
Merci beaucoup pour votre réponse rapide, c’est vraiment top d’avoir vos conseils. Nous avons fait des recherche via booking.com et nous avons trouvé un appartement via le site d’hôtel booking.com. Est ce que ça peut fonctionner ?
Ou bien c’est considéré comme Airbnb ?
Merci d’avance pour vos conseils.
Comme d'autres voyageurs j'espère ne pas avoir choisis une location frauduleuse. Je suis passé par Airbnb pour louer cet appart :
https://www.airbnb.fr/rooms/8536270?c=.pi80.pkbWVzc2FnaW5nL25ld19tZXNzYWdl&euid=ff2e40b3-b329-1e9a-bd0a-48ffdeba684a&source_impression_id=p3_1582216572_rqOdtlJn2zVDYzng
J'ai à ce jour payé 50% du prix. Que pensez-vous de ce choix ?
Merci pour tout votre travail.
Je vois que l'hôte est vérifié, un Superhost, ce qui est un gage de confiance. Je ne pourrais pas assurer à 100% que la location ne sera pas annulée, mais je pense à 99% que c'est un bon plan 🙂
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